ПРОБЛЕМЫ В УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ СЛУЧАЮТСЯ ЧАСТО, НО
ЕСЛИ ПРОБЛЕМЫ НЕ РЕШАТЬ:
БАНКРОТСТВО
или
ПОТЕРЯ РЕПУТАЦИИ
МОГУТ РАЗРУШИТЬ ВАШ БИЗНЕС
Запросите проект договора услуги ОСС!
Мы готовы помочь!
Оставьте свои контакты и мы позвоним Вам в
ближайшее время
Управляющие организации должны соответствовать лицензионным требованиям, согласно Постановлению Правительства РФ № 1110 от 28.10.2014 г.
лицензионные требования
Соблюдение требований ч. 2 ст.162 ЖК РФ, согласно которым:
УК при управлении МКД берет на себя обязательства и несет ответственность перед жильцами этого дома за:
- предоставление услуг и/или выполнение работ, которые гарантируют надлежащее содержание общего имущества в МКД;
- обеспечение соответствия качества оказываемых услуг и/или выполняемых работ надлежащему уровню содержания общего имущества в МКД, а также требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил его содержания;
- гарантированное соответствие качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления КУ жильцам МКД, установленных Правительством РФ.
По договору управления управляющая компания за плату обязуется:
- выполнять работы и/или предоставлять услуги по управлению МКД;
- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
- предоставлять коммунальные услуги жильцам МКД;
- осуществлять иную согласованную с собственниками помещений МКД деятельность для улучшения управления многоквартирным домом.
Раскрытие информации по стандарту
Управляющая компания должна предоставить свободный доступ к сведениям об основных показателях своей финансово-хозяйственной деятельности, предоставляемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке и условиях их предоставления и выполнения, об их стоимости, о тарифах на ресурсы, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом раскрытия информации по 731 Постановлению.
Ведение реестра собственников помещений МКД, согласно ч. 3.1. ст. 45 Жилищного кодекса РФ
Управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД (ФИО собственника помещения, полное наименование и ОГРН юридического лица, если собственником помещения является юридическое лицо, номер помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.
5 дней на выдачу реестра, согласно ч. 3.1. ст. 45 Жилищного кодекса РФ
При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в т.ч. обращения с использованием системы, собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, о предоставлении реестра собственников помещений в МКД, указанное лицо обязано в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику этот реестр. Согласие собственников помещений в МКД на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений МКД, при предоставлении этого реестра в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - не требуется.
Соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Р
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Ответственность управляющей организации в рамках ФЗ "О защите прав потребителей"
По договору управления у управляющей компании перед собственниками помещений есть обязательства. По закону «О защите прав потребителей» собственники помещений (физические лица) – потребители, а УО – исполнитель Услуги. Отношения сторон по договору управления МКД регулируются законом о защите прав потребителей. В судебных спорах именно Исполнитель Услуги должен доказывать суду, что не виноват, т.к. его вина подразумевается (презумпция вины Управляющей компании)
МЫ ПОМОЖЕМ ! РЕШИМ
ВАШИ ПРОБЛЕМЫ
ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЗАКЛЮЧАЮТСЯ В РИСКЕ ПОЛУЧЕНИЯ КРУПНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ШТРАФОВ
ЗА ЧТО ШТРАФУЮТ УПРАВЛЯЮЩИЕ ОРГАНИЗАЦИИ:
Незаконное использование общего имущества собственников МКД (лифтовых кабин, стен холлов первых этажей, фасадов) под рекламные конструкции без решения ОСС МКД на их установку и эксплуатацию третьими лицами – УК грозит административный штраф от 100 000 рублей по ст.14.3 КоАП РФ + демонтаж рекламной конструкции + иски собственников помещений в МКД в адрес УК о возврате неосновательного обогащения за последние 3 года
За нарушение правил содержания и ремонта общего имущества МКД – УК грозит административный штраф от 40 000 до 50 000 рублей по ст. 7.22 КоАП РФ
За устаревшие данные реестров собственников помещений в МКД (когда они давно не обновлялись) – УК грозит административный штраф за каждый такой ненадлежащий реестр от 250 000 рублей по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, что может привести к банкротству и субсидиарной ответственности руководителей и бенефициаров УК
При наличии на фасаде МКД информационно-рекламных вывесок, при отсутствии согласования размещения таких вывесок с УК или Советом дома, при отсутствии заключенного договора на платное размещение таких вывесок на фасаде МКД – УК грозит административный штраф от 150 тысяч рублей по ч.1 ст.7.23.3. КоАП РФ
За наличие самовольно установленных собственниками и жильцами МКД наружных блоков кондиционеров на фасаде МКД без согласования таких установок с УК или Советом дома – УК грозит административный штраф от 150 000 рублей по ст. 7.23.3 КоАП РФ
Проведение очно-заочных общих собраний собственников помещений в МКД поможет обновить данные реестров собственников помещений в МКД и закроет существующие риски в работе УК
о нас
Наша команда состоит из профессиональных узкоспециализированных юристов сферы ЖКХ, мы накопили большой опыт за годы работы в управляющих организациях и готовы делиться им в интересах наших Заказчиков. Нам можно доверять.
Жилищное законодательство не стоит на месте и нашу команду также пополнили юристы «ГИС ЖКХ», прошедшие специальное обучение и аттестацию, имеющие сертификат специалиста для работы в системе «ГИС ЖКХ».
Мы заключаем с нашими клиентами Соглашение о неразглашении конфиденциальной информации, потому что работаем с такими данными при оказании нами услуг. Каждому клиенту Мы гарантируем сохранность полученных от него сведений и использование их строго по целевому назначению, способами, предусмотренными действующим жилищным законодательством.
Рост и успех наших клиентов — Управляющих организаций — это показатель нашей успешной работы.
В РЕЗУЛЬТАТЕ - ШТРАФЫ КОАП - ВАМ БОЛЬШЕ НЕ ГРОЗЯТ
Сможете за 5 дней предоставить инициатору общего собрания актуальный реестр собственников помещений любого МКД по его письменному запросу и штрафы за устаревшие сведения такого реестра Вам больше не грозят !!!
Одним Протоколом ОСС будут согласованы все установки наружных блоков кондиционеров на фасадах МКД, находящихся в вашем управлении и содержании
Одним Протоколом ОСС разрешится сразу несколько актуальных вопросов повестки дня, накопившихся за годы в МКД, после чего, жители начнут внедрять свои замыслы в реальную жизнь
Одним Протоколом ОСС будет разрешено рекламным агентствам размещать в лифтовых кабинах, на стенах первых этажей подъездов МКД свои рекламные конструкции на возмездных условиях (путем заключения договора)
Одним Протоколом ОСС будет разрешено передавать третьим лицам во временное пользование за плату общее имущество МКД (под размещение информационно-рекламных вывесок на фасаде МКД, вендингового оборудования и торговых палаток на придомовой территории и т.п.)
Протоколом ОСС Управляющая компания будет наделена правом заключать в интересах всех собственников помещений в МКД договора с третьими лицами на временное возмездное пользование общим имуществом МКД
Протоколом ОСС будет решено уведомлять всех собственников помещений МКД о проведении ОСС и результатах голосования на ОСС - путем размещения объявления на доске объявлений первых этажей подъездов МКД
Сможете уверенно развивать свой бизнес, активно участвовать в торгах по выбору УО и брать в свое управление новые и новые многоквартирные объекты, чтобы наводить в них порядок
Начнете получать удовольствие от своей работы при отсутствии рисков получения административных штрафов, когда у Вас полный порядок в документах, наличие всех договоров с третьими лицами на использование общего имущества МКД, актуальные данные реестров собственников помещений МКД
стоимость
СТОИМОСТЬ ПРОЦЕДУРЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В МКД ЗАВИСИТ ОТ КОЛИЧЕСТВА ПОМЕЩЕНИЙ В ТАКОМ ДОМЕ, ЗАПРОСИТЕ ПРАЙС-ЛИСТ НА УСЛУГИ ПО ТЕЛЕФОНУ
+ 7 905 196 46 38
СКИДКА 10 % ЗА ОБЪЕМ ЗАКАЗА - ИДЕАЛЬНА ДЛЯ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ
Кто понесет расходы на оплату процедуры организации и проведения ОСС МКД?
Есть несколько вариантов, на кого можно возложить затраты на проведение общего собрания, наши юристы выберут для Вашей компании самое лучшее решение
КАК МЫ РАБОТАЕМ
С НАШИМИ ЗАКАЗЧИКАМИ
С НАШИМИ ЗАКАЗЧИКАМИ
ЧТОБЫ СОСТАВИТЬ ПОВЕСТКУ ДНЯ общего собрания собственников помещений в МКД, в ней нужно учесть сразу все ваши риски, чтобы решить их одним ОСС. Вам поможет в этом наш чек-лист:
КАК МЫ РАБОТАЕМ
С НАШИМИ ЗАКАЗЧИКАМИ
С НАШИМИ ЗАКАЗЧИКАМИ
ЧТОБЫ СОСТАВИТЬ ПОВЕСТКУ ДНЯ общего собрания собственников помещений в МКД, в ней нужно учесть сразу все ваши риски, чтобы решить их одним ОСС. Вам поможет в этом наш чек-лист:
01
Проверяете по каждому МКД данные последнего обновления реестров собственников помещений МКД
02
Проверяете, кто и как в вашей управляющей организации ведёт учет смены собственников помещений в МКД
03
Проверяете наличие Протоколов ОСС во всех ваших МКД, формируете таблицу по результатам ревизии, с указанием полученной информации напротив каждого МКД
04
Проводите ревизию всех МКД на наличие заключенных договоров с провайдерами на размещение ими своего оборудования в МКД
05
Проводите ревизию всех МКД на наличие согласований установки кондиционеров
06
Проводите ревизию всех МКД на наличие заключенных договоров с рекламными агентствами на установку и эксплуатацию ими рекламных конструкций в лифтовых кабинах и стенах коридоров первых этажей МКД
07
Проводите ревизию всех МКД на наличие заключенных договоров с третьими лицами на использование ими общего имущества МКД (под размещение информационно-рекламной вывески, на установку вендингового аппарата, на размещение торговой точки и т.п.)
08
В МКД, где есть Совет дома или ТСЖ, получаете копии документов: Положения о Совете дома, Уставы ТСЖ (их редакция, скорее всего, устарела и можно будет через ОСС внести в них изменения)
09
Полученную информацию изучить по каждому МКД. На выходе - будут сформированы повестки дня для каждого МКД, исходя из выявленных ревизией рисков
ОТСУТСТВИЕ РИСКОВ - ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР!
Остались вопросы?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Вы сможете вернуть расходы на процедуру.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Вы сможете вернуть расходы на процедуру.
Компания ООО "Артикул"
Офис расположен по адресу:
г. Нижний Новгород, Окский съезд, д. 2,
офис 519, режим работы: 9.00 – 18.00 по
будням, обед с 12.00 до 13.00.
Выходной: субб, воскр.
Офис расположен по адресу:
г. Нижний Новгород, Окский съезд, д. 2,
офис 519, режим работы: 9.00 – 18.00 по
будням, обед с 12.00 до 13.00.
Выходной: субб, воскр.
Электронная почта: d o m. o s s @ m a i l. r u
Пишите в мессенджер (Telegram) по номеру: + 7 905-196-46-38
консультации по вопросам ОСС МКД ежедневно с 09.00 до 19.00, кроме выходных
консультации по вопросам ОСС МКД ежедневно с 09.00 до 19.00, кроме выходных